天花板布满污水管餐馆老板直叫苦要求索赔遇难题【消息】

天花板上布满排污管。

宾馆和餐馆开在楼上楼下，本应没有什么影响，还能彼此带动生意。可最近在南京江宁开餐馆的范先生反映说，在他经营的餐馆上方开了一家宾馆，宾馆排污管道设置在餐馆天花板上，结果导致他的生意越来越差，年后甚至关了门。这到底是怎么回事呢？记者对此进行了调查。

顶部布满密密麻麻排污管

在南京江宁区天印大道附近的景祥大厦二楼。记者找到了范先生等人所经营的私房餐馆，只见餐馆大门紧锁。“开不起来了，客人一天天减少，年后直接关门。”范先生说，他与几个朋友合作经营的这家餐馆营业面积有一千多平方米，当初投资了380万元，但由于餐馆餐厅和厨房的顶部这些密密麻麻的排污管，导致他的生意一落千丈，不得不在春节后关了门。

“客人坐在下方吃饭，叫我过来，说老板你来看看上面是什么，还能在这里吃饭吗？还有食欲吃吗？我是有苦说不出来。三楼开设的宾馆排污管道，从卫生间冲下来东西哗啦啦地响，客人在这里吃着饭，上面往下排，谁来吃你的饭啊？”范先生说。

原来，天花板上这些密密麻麻的管道是三楼一家宾馆的排污下水管。那么，是先有宾馆还是先有餐馆的呢？范先生说，他是在去年4月1日和这幢楼房的大田商业管理公司签订了租赁合同，当时这幢楼房还没有建成完工，楼上不可能有宾馆，租赁方也没有告诉他楼上准备开宾馆。范先生认为，导致餐馆的客人越来越少，直到他目前关了门，没有告知他楼上将开宾馆的租赁方和影响他生意的宾馆，都应该承担一定的责任。

物业表示排污管早已告知

作为大田商业景祥大厦的物业公司负责人赵洪伟表示，对二楼餐馆和三楼宾馆的纠纷，他们已经多次进行了协调。但根据实际情况，三楼宾馆必须要设置这样的排污管道，而且餐馆上方排污管早已告知了餐馆范先生等人。但赵洪伟表示这只是口头告知并没有书面材料。

随后，记者又联系了景祥大厦的租赁方大田商业管理公司的负责人梁总，对方表示，对餐馆和宾馆遇到的纠纷，他们已经协调过多次，由于餐馆的私自停业，导致大厦整个商业体都受到了影响，目前餐馆还欠他们每月二三十万元租金没有支付，“我们污水管排到楼下，他家污水管也排到别人楼下，这是我们国家建筑行业的常规，整个商业用房不是同层排水就是往下一层排水，对他的经营一点影响也没有，他生意做不下去了，偏要拿这个说事。”梁总说，就餐馆的租金等问题，他们下一步准备通过法律途径来解决。

律师认为侵权应整改

对范先生遇到的困惑，江苏泓远律师事务所钱琛律师表示，根据相关法律，如果没有得到相关部门的同意，是不得更改设计规划的，比如我们家中卫生间的排水管都在楼下人家卫生间的顶端，这是当初设计好的，无可厚非，但如果楼上人家在客厅里设置排水设施，把下水管通到楼下人家的客厅里，这种行为肯定是不允许的。

钱琛律师认为，这个房子在之前，是没有这种规划设计的，在这个过程中，他改变了设计状况，侵犯了楼下人的合法权益，这时候，楼下的人是有理由要求他整改，排除妨碍或者恢复原状的。

钱律师同时表示，范先生认为他经营的餐馆因楼上下水管而导致亏损，这样的损失很难拿出确切的证据。在记者的协调下，范先生愿意和对方坐下来，通过协商手段解决双方的分歧。爱南京南京晨报记者 卢斌 摄影报道

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