当房产遇上手机主流房产APP评测手记

发布时间：2020-02-11 06:50:17 阅读：次来源：折叠椅厂家

(速途网专栏作者：贾敬华)经济寒冬之下，火爆的房产市场迅速降温。与此同时，智能手机的普及，清冷的房产与手机来了一次亲密接触，而58同城、赶集为代表的房产行业垂直或者分类信息网站遭遇了一场暴风雨。一次长达1个多月的买房经历，让笔者对房产APP有了新的认识。出于爱好，对目前市场上主流的房产APP来一个全面评测吧。

目前，基于智能手机平台的房产APP软件数目很多，但主流的应用只有安居客、九九房、搜房和口袋房等为数不多的几款。从用户的需求来看，衡量一款房产APP应用优劣的指标，一是信息数量，二是信息精准性，三是便捷性。在下文的评测中，每项指标满分5颗星。

安居客二手房：为用户而生

作为国内首选互联网房产信息服务商的安居客，一直秉承以用户需求为中心的发展理念，旗下各项产品更是为用户而生。以“安居客二手房”这款APP应用来说，内置的好盘直通车可以帮用户选到好房源，经纪人评价系统能够为用户选择优秀中介提供参考。从这些功能来看，“安居客二手房”真正是为用户而生。

信息数量：★★★★

作为寻找房源的手机APP，庞大的信息数量是最根本的基础。安居客目前已经开通包括北京，上海，天津，大连，石家庄，沈阳等全国39个大中城市，覆盖95%二手房源，超过200万套二手房房产正在出售的安居客通过数字印证了它的实力。

信息精准性：★★★★★

为了提高信息精准性，“安居客二手房”内置了好盘直通车，帮助用户筛选虚伪房源信息。由于很多房产信息平台是按展示付费，一些经纪人趁机发布重复和虚假房源。而好盘直通车，按效果付费，将最优秀的真实房源展示给用户。此外，“附近”功能通过GPS精准定位，为用户实时显示立体展示邻近房产信息。模式的创新，为“安居客二手房”信息精准性打下了坚实的基础。

附加功能：★★★

买房涉及到诸如房贷计算、真假房源举报、以及中介识别等功能，这是体现房产APP价值的一个重要指标。安居客最新版本3.0.1仅内置了房贷计算，附加功能有点少。

不难看出，凭借模式创新和技术功底，“安居客二手房”无论是信息数量还是精准性都遥遥领先。虽说“安居客二手房”的附加功能较少，但对用户而言，房产信息的丰富性和精准性才是王道，附加功能并不是最重要的。

九九房：专注个人房源

从形态上来看，九九房更像一个房产聚合类网站。为了营造差异化的特色，九九房更加专注于个人房源，让用户获取真正的一手房源。

信息数量：★★★★

虽然九九房可覆盖全国300多个城市，实时搜索超过10000家房产网站、3000家BBS及1000家经纪公司网站。通过实际的使用发现，九九房的信息数量勉强与安居客的信息数量相当。

信息精准性：★★★

为了提高信息的精准性，九九房推出了独创的聚合查询功能。所谓聚合查询，是把同小区、同户型、面积相近、同楼层的相似房源聚合到一起，进行对比分析，从而减少重复房源，有效识别虚假房源。在实际使用中，该项技术表现一般。

附加功能：★★★

九九房内置了看房清单、一键致电和房源订阅等功能，但在挑选房子的实际过程中，一键致电和看房清单这些功能更像鸡肋。很多智能手机支持手机号码自动呼出，看房清单让看房更凌乱，毕竟只能记录通过九九房看过的房源。

的确，九九房的房产信息中，会将个人房源优先显示，中介房源靠后。不过，从房产信息数量上来看，个人房源数量并不多，九九房专注个人房源的口号更像是噱头。总体来看，九九房的表现平平，并没有特色可言。

搜房：信息全而不精

作为了国内最资深的房产门户，搜房积累的资源绝对是业内领先。在互联网领域，搜狗领先是不争的事实，但在移动互联网领域是什么样子呢?

信息数量：★★★★★

背倚搜房这个平台，搜房APP的信息数量可谓是无人能敌。与其他房产APP相比，搜房开通的城市和各个城市的信息数量都是无人能敌。

信息精准性：★★

不得不承认，搜房的信息数量很庞大。可是在实际的使用中，信息精准性并不高。由于很多中介在搜房这个平台上发布消息，导致信息重复度很高，同一套房源的价格也有差异。放纵式的管理，让信息数量称王的同时损失了精准性。

附加功能：★★

从表面来看，搜房内置了贷款计算器和税费计算器，这是购房者最需要的功能。可是，在实际使用中，搜房的贷款计算器要手动输入贷款金额，而不能根据房价自动计算。如此崩溃的设置，让附加功能形同摆设。

无论是信息数量，还是一些实际功能，搜房给人的感觉就是大而不精。尽管有庞大的资源，但搜房这款APP软件的价值并没有将搜房的这些优势体现出来。

综合对比来看，“安居客二手房”虽然是一个比较年轻的房产APP，但其专业水平已经得到了市场认可。当然了，“安居客二手房”虽然也有瑕疵，但在购房用户所关心的信息数量和精准性两个指标上，其表现无人超越。搜房虽然实力雄厚，但其房产APP确实难以让人恭维。