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精顺研究院洛阳楼市5月份市场监测报告

发布时间:2020-03-04 04:55:39 阅读: 来源:折叠椅厂家

一、5月份主要政策回顾

5月继续延续4月份经济整体下行的趋势,规模以上工业企业实现利润下降;工业增加值同比增速下滑;外需不振、工资、原材料及融资等成本提高,出口下降,中小企业生存环境恶化。

在这一大背景下,无论是经济层面还是政策层面,都发生了微妙的变化。5月18日,央行下调存款准备金率0.5个百分点;5月20日温家宝总理在武汉主持召开的六省经济形势座谈会精神的沿续,当时强调:稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。5月23日温家宝总理主持国务院常务会议,提出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。所谓的“稳定房地产市场调控政策”,让很多人和机构看到了希望:不加码,就意味着可能放松。所以地产股连涨几天。总体来看,中央死守的是抑制投资投机性需求,也即坚持限购、限贷政策;而对于自住需求,尤其是首置需求,则开始定向宽松。这就是所谓的“差别化住房信贷、税收政策”。所以第5月中下旬,以扬州为代表的各地纷纷出台了调控政策微调的措施。

5月主要政策一览

政策

类型

日期

主题

内容

金融政策

5月18日

央行决定5月18日起下调存款准备金率0.5百分点

中国人民银行决定,从5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是年内第二次下调存款准备金率。

5月31日

住建部提出经融机构可针对购买绿色住宅的消费者给与房贷利率优惠

住建部5月31日表示,根据近日发布的《"十二五"建筑节能专项规划》,金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。

土地政策

5月7日

西安出台房屋征收与补偿新办法

《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》从5月4日起执行,被征收人或公有房屋承租人在房地产价格评估机构选定之日起20日内搬迁的,征收范围所在地区人民政府或开发区管委会及相关部门应当给予每户1.5万元奖励,选择货币补偿的,每户再增加1.5万元奖励。增加了被征收人选择货币的补偿补贴,还上调了被征收人提前签约的奖励标准。

《办法》对异地安置的被征收人增加安置面积,提高临时安置补偿费标准。对暴力拆迁将被依法追责做出了明确规定。

5月16日

河南调整国有土地上房屋征收与补偿政策

河南省政府近日下发《河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》(以下简称《规定》)的通知,对原有国有土地上房屋征收与补偿政策予以重新调整,明确政府为房屋征收与补偿的主体、由被征收人选择房地产价格评估机构、停产停业损失列入补偿范围以及对符合条件的被征收人优先予以住房保障等。

5月18日

国务院办公厅发布《2012年政府信息公开重点工作安排》,强调征地拆迁信息的公开。

5月18日,国务院办公厅发布《2012年政府信息公开重点工作安排》(以下简称《工作安排》),对于“三公公开”提出了上述硬性要求。此外,《工作安排》还要求推进保障性住房信息、食品安全信息、环境保护信息、招投标信息、生产安全事故信息、征地拆迁信息、价格和收费信息公开。

5月22日

国土部召开第13次部长办公会,表示要缩小征地范围,下半年集中对违法占地行为进行全面清理

5月22日,国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第13次部长办公会,表示要缩小征地范围,让明显属非公益性的用地退出征地范畴。国土部指出,有的地方还存在以各种名义圈占农村集体土地、征地制度有关规定落实不到位等问题,国土部门要进一步加强和规范征地管理,做好征地补偿安置工作,切实维护农民合法权益。今年下半年国家土地督察机构将对各地工业园区、科技园区、文化产业园建设中存在的违规违法征占土地行为进行全面清理。

房地产政策

5月8日

两部门发文力推绿色建筑

财政部和住建部联合发文,《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》,宣布将通过政府财政补贴等方式全面提速中国绿色建筑发展,力争到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%。这是我国首次以正式文件形式提出未来绿色建筑发展目标。

5月8日

江苏扬州出台政策奖励个人买房

扬州市财政局、市房管局出台通知,对个人新购买的成品住房,建筑面积在90平方米及以下的,对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励;对90平方米以上、120平方米以下的,给予所购房屋合同价款千分之五的奖励;对120平方米及以上、144平方米以下的,给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。今年7月1日起执行,执行期暂定一年。成品住宅也就是通常所说的“精装房”。

5月15日

沪籍单身人士限购二套房 重申严格执行调控政策

上海部分区县房产交易中心表示目前单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房,不能再购买第二套居住房,

上海市住房保障和房屋管理局本市住房限售政策未出新规,重申严格执行调控政策。

5月16日

北京限购从严执行 伪造居住证者两年内禁购

北京市住建委昨日发出通知称,将对持“工作居住证”购房者进行核验,对于伪造居住证者,2年内不得在本市购房,今后不予办理居住证;对涉嫌构成犯罪的个人或单位,将依法移送公安机关;伪造者所在单位负有责任的,将暂停其申请办理居住证资格;未履行购房资格核查义务的开发企业和经纪机构,将停止网签限期整改。

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