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和你唠唠房价的构成上

发布时间:2021-01-07 15:36:07 阅读: 来源:折叠椅厂家

赵晋源

中国现在的房价,尤其是热点大城市的房价,那叫一个高,大有高破天的感觉。不相信?举个例子,你看啊,北京现在的房价与收入比是27:1。什么意思,就是一个中等收入的家庭,辛辛苦苦27年才能买得起一套房(这可不是什么别墅、豪宅,就仅仅够你一家人住而已)。当然,这个比例的前提还是你要不吃不喝,全力供养房子这个祖宗。如果你要追求生活质量,这个比例就还得再高了。

各位可能会问,这不靠谱的房价是怎么来的呢?是哪个大神决定了这一幢房子该卖多少钱?嘿,这里边的门道可多了去了。下面我就跟大家详细地唠唠房价的构成。

房价=A+B+C+……

对于市场而言,房地产是一种商品,而它又有和其他商品不一样的地方。消费者购买的不仅仅是住房本身,还包括环境、设施等方面。就像你到发廊去消费,哈哈,别想歪了,我是说正规的发廊。洗个头要10块吧,这其中包括了洗发水的钱、水费、电费或燃气费(这个取决于加热的方式)、老板的利润、洗头小工的提成等等,你知道你的钱都消费到什么地方去了。同样,了解房价的构成,在购房时就可以判断出是否物有所值,你付的房款究竟包括哪些项目,你总得了解个大致吧。

1.土地出让金

土地对于整个社会而言是一种稀缺资源,也是一种不可再生资源,因此外国投资比国内投资的出让金高,商业楼的出让金比住宅楼高。

2.前期费用

主要包括三通一平费用和专项费用。三通一平费用是指使建筑地段的土地平整,达到通上下水、通电、通路等投入的资金,大面积或不成熟的小区建设在此项费用上的投入是可观的。专项费用指支付给设计公司的总体规划、房型设计等费用,开发商若重视此方面的投入,将为其本身和消费者带来利益。

3.土建费用

很多房子外表看起来差不多,但实际质量却有很大的差别,这主要就表现在土建费用上,框架结构,多层打桩,现浇楼板虽然使得成本比较高,但是房屋质量也更能保证。俗话说一分价钱一分货就是这个意思。

4.配套设施费用

这部分主要包括开发商在水、电、煤气、绿化、卫生、教育等方面花费的资金。在现在的大环境下,绿化率也成了一个衡量的重要标准。

5.经营管理、销售费用

指用于房地产出售到交付使用过程中,开发商管理人员所发生的一切费用等。销售中诸如广告宣传、售楼处搭建、中介代理等费用,也是房地产价格的组成部分。

6.利息

对于一个项目的资金投入,开发商多数会选择银行贷款来解决,这就产生了利息。如银行向下调息,对于开发商负担就会减轻,虽然对于房价影响不大,但相对而言可降低成本。

7.利润

是房地产开发商得到的收益,是企业扩大再生产的资金来源。

以上是构成房地产价格的主要部分,但房地产作为商品进入市场后,其必须适应市场的需求,周边楼盘的价格,宏观环境变化,房型设计都将影响其价格,这就需要购房者在购房中整体衡量了。

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