【资讯】一次性公开全部房源值得期待山鸢尾

发布时间：2020-11-04 09:56:28 阅读：次来源：折叠椅厂家

一次性公开全部房源值得期待

全国消息:1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源明码标价销售。

去年以来，全国各地房价“涨声”一片。国务院办公厅发布通知促进房地产市场平稳健康发展，遏制房价过快上涨，值得期待。加大安居工程建设力度，运用税收、差别利率杠杆，重申二套房贷首付比例不低于40%，这些都为理顺房地产市场供求关系，遏制投机炒房，推进房价理性回归提供了动力支持。特别是要求已取得预售许可的房地产开发企业，在规定时间内一次性公开全部房源。预示“饥饿营销”失效，剑指开发商违规经营与房地产暴利。彰显中央调控房地产市场的决心。

捂盘惜售并不是一个新问题。在房地产市场现实生态中，开发商分期分批开盘，囤积房源，坐等涨价，同一项目卖出多种价格，早已是公开的秘密。公众诟病不断，中央一直都在打击。2006年，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》就明确指出，对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照。2007年，建设部等八部委联合集中开展房地产交易秩序专项整治行动。囤房惜售、哄抬房价等行为都被列入整治行动的重点打击对象。

去年11月，住建部又发出通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。但是从各地频频抬头的捂盘迹象来看，捂盘问题颇为严重。

不少地方也开展了打击捂盘的行动：北京启动房地产市场秩序专项检查，约谈捂盘惜售的开发商，一经查实，将公示开发商和项目名单，并严厉查处。上海规定：炒号、人为组织排队、内部订购，或开发企业无正当理由拒不开盘、拒绝对外销售的，或以畸高价格挂牌，在一年内销售率不到5%的，将被认定为捂盘惜售、囤积房源的不良行为。有关部门可给予当事开发企业降级或取消资质的处理。

但是，由于对开发商的捂盘行为缺乏明确的处罚细则，再加上不少地方沿袭房地产财政思维惯性，不愿打击违规开发商，导致对捂盘的打击“中央雷声大，地方雨点小”，问责板子高举轻放，一道又一道的捂盘禁令都成了空文。比如，南京市出台规定对开发商捂盘确定最高1万元的罚款标准，就引发了舆论炮轰。1万元的罚款标准固然具有可操作性，但是如此低的罚款标准，只能算作地方政府平息民怨的姿态而已，难以遏制开发商的捂盘冲动。

其实，遏制开发商捂盘的办法不是没有，而是有的地方不愿用而已。国务院办公厅通知要求一次公开全部房源明码标价销售，已经给开发商捂盘划定了清晰的界桩。在我看来，要遏制开发商捂盘，关键要制定明确严厉的处罚细则，明确开发商取得预售许可证后的最迟开盘时间，并提高执行力，避免开发商钻空子。如果开发商不在规定时间内一次公开全部房源信息，只要查证属实，就启动处罚程序，让开发商付出违规代价。从而引导开发商放弃暴利心态，用正常手段运作房地产市场。也让消费者走出无休止涨价预期的恐慌阴影，

从根本上讲，要让地方政府履行遏制房价过快上涨的责任，还要改革绩效评价机制，多从民生视角审视官员政绩，纠正唯GDP马首是瞻的短视政绩观，通过科学考核评价的力量，促使地方政府培育新的经济增长点，减少对房地产财政的依赖，落实房地产调控政策，加大保障住房建设力度，降低地价让利于民。为遏制房价过快上涨提供动力支持。